警惕深圳房市过热势头

——杨红旭(新浪财经专栏作家）

近几个月，深圳楼市有点疯。当地很多人情绪有点失控，不仅自住者加速入市，后悔年初没能下决心，而且投资投机者也频频现身。这一市场盛况，久违多年。

“9·30”、“3·30”等政策，是希望房地产市场平稳，支持自住性和改善性购房需求，促进住房消费，但绝不愿看到一个城市的楼市如此之热，房价如此之疯。

因此，未来一段时间，深圳政府可然会采取紧缩措施，以求抑制当前市场过热势头，据传部分银行已开始收紧个人房贷。房价暴涨之后，必然会降温，这是市场规律。正如2007年深圳房价领涨全国，2008年转而领跌全国。

笔者预测：2016和2017年，虽然深圳不一定会再度领跌全国，但其调整幅度很可能大于其他三个一线城市。当前，深圳房价已处高位，下半年尚不会急跌，但已不宜追涨，反而应更多地考虑防范风险。