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6月住宅成交再创新高 东莞楼市迈入“万元时代”

2015-07-02 13:51编辑:采集侠人气:


6月住宅均价过万元。广州日报记者石忠情摄

  6月住宅成交再创新高,月度均价首次过万

  文/广州日报记者蒋幸端

  根据东莞房管局公布数据统计,6月住宅成交量约99.5万平方米,均价达10088元/平方米,东莞楼市首次迈入万元时代。不过,从成交物业来看,6月房价上涨主要受别墅大量成交影响,东莞刚需住宅大部分仍然维持在万元单价以下。

  数据:6月住宅均价10088元/平方米

  受股市资金流入、宽松楼市政策影响,原本是传统淡季的6月楼市异常火热,住宅成交量节节攀升,首周成交量约16.9万平方米,随后两周成交量维持在20万平方米以上,到上周成交量达27万平方米,创下史上最高的单周成交纪录,楼市的火热程度可见一斑,而价格也由6月首周的9200多元/平方米的周均价飙升至11025元/平方米。

  记者根据东莞市房产管理局公众信息网公布的成交信息统计,6月份,东莞住宅成交量达99.5万平方米,按照成交金额和成交面积计算,成交均价约为10088元/平方米,这也意味着东莞月度住宅均价上万,东莞楼市首次迈入“万元时代”。

  从成交物业情况来看,6月住宅均价的上升与别墅的大量成交有关。据了解,上周松山湖别墅项目龙湖居成交均价约30100元/平方米,成交量大,大幅拉升了全市的均价。东莞中原地产市场研究部分析认为,从普通住宅成交排行前50名看,目前东莞楼市大部分项目价格仍然走稳。

  市场:深圳客热捧

  今年以来,深圳客大量外溢涌入东莞楼市,除了临深片区外,近期虎门、松山湖、清溪等镇区均出现了大量深圳客的身影,且不少楼盘成交中深圳客的比例达到一半左右。

  东莞中原地产市场研究部统计,上周塘厦、虎门、松山湖、清溪、樟木头的成交量均排在前十,其中虎门的南部湾万科城受到深圳客热烈追捧,成交177套;松山湖有星城·翠珑湾、锦绣山河、龙湖居等项目也吸纳了不少深圳客,另外临深片区成交住宅838套,环比上升12.03%,创下单周历史第二高位。

  据了解,部分开发商明显加快项目的开工步伐,特别是吸纳深圳客为主的临深片区更为急迫,位于塘厦的春晖国际花园和卓越·蔚蓝花园日前已经迅速动工,填补塘厦目前供应紧张的市场。

  担心开盘不理想,有楼盘推迟入市

  据了解,原本预计6月入市的嘉宏·锦园、光大·江与城、光大·山湖城和新里程·西城道等楼盘均未开盘,业内人士分析,这些项目大部分认筹时间短、认筹量不够理想,开发商基于开盘解筹率、市场影响力等因素的考虑,从而推迟新盘入市时间。记者发现,这些盘位于城区及周边镇区,对深圳客的吸引力不大。此外,楼盘开发商均为本地房企,与品牌开发商相比,本土房企受年中报告影响小,不急于年中冲刺完成任务。

  与临深片区的火热相比,城区及周边部分楼盘成交量不理想,有开发商寄希望于邀请深圳客进入城区,推动成交量上涨。

  业内建议:购房者尽快入市

  目前楼市成交火热,降准降息、楼市政策宽松,都有利于促进楼市成交。瑞峰置业市场研究部相关人士建议,房企应把控好最近一年以来四次降息降准之后的跑量去库存的“窗口期”,积极推货,以防后市出现变化而陷入被动推盘的局面,“跑得快”仍是主旋律。

  而对于购房者而言,该人士认为,“尽快入市”依然是明智的选择,从调控政策来看,“宽松”是主调,后市政策环境越宽松,意味着涨价的可能性也就越大。因此购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。

  后市——

  乐观派:下半年或量价齐升

  瑞峰置业市场研究部相关人士认为,随着央行新一轮的降息降准政策到来,为下半年的楼市打上一针兴奋剂,预计下半年热销项目小幅提价现象将成为普遍,楼市将迎来量价齐升的新时代。

  对于本周再度降准降息,合富辉煌东莞市场研究部则表示,降息同时并降准对于房地产市场而言,不仅有利于降低房地产开发商的财务费用,而且有利于减轻人们购买房地产的负担,从而刺激消费者买房。从目前的楼市情况分析,业内人士普遍认为,下半年仍将延续火热势头,成交量继续上升。

  悲观派:或是楼市最后的盛宴

  不过,也有业内人士认为,今年至明年上半年或将是楼市最后的盛宴。随着宽松楼市政策影响逐渐减弱,购房需求大量释放完毕,加上70后、80后买房、换房需求基本结束,90后购房人数减少,购房需求释放完毕,进入重新积累需求的阶段,“购房需求释放完了,买房的人大量减少,楼市狂欢的时代也就过去了。”该人士认为,目前是楼市最后的盛宴了,过完这段时间,楼市将进入平淡的时代,需求量大大减少,楼盘的消化速度也将减慢。


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